澳人口增長將降至百年來最低水平! 房地產市場將受災難性重創！
發布日期：2020-09-08 9:02:14 文章來源：realestate

據realestate.com.au報道，減少的移民可能導致澳洲人口增長降至103年來的最低值，這可能給房地產市場帶來災難性的後果。 

房地產研究集團CoreLogic提醒稱，人口增長放緩可能給建築業、房租及樓花公寓銷售的愛來影響。 集團研究部門主管Tim Lawless表示，建築業尤其受到較大影響。 Lawless在CoreLogic最近的Property Pulse寫道，海外移民的減少將導致住房需求下降，這將導致新項目暫停。 移民變少還可能導致內城區房租降低，因為內城區很多租客都是海外移民。

房租的下降可能導致房價也下降。這可能導致樓花公寓買家陷入”結算風險“。 但Lawless也補充表示，影響不會均勻分布，墨爾本和悉尼將是受影響最大的。 去年，近85%的海外移民流入了首府城市，其中近四分之三去了悉尼和墨爾本。 Lawless說：”海外移民主要集中在CBD周邊或悉尼Parramatta及墨爾本Clayton等交通樞紐。在疫情期間，單元房房租相比獨立房房租的下降幅度更大。“

從今年3月至今，悉尼和墨爾本單元房房租平均下降超過4%。 澳洲統計局建築活動數據顯示，3月底，新州有超過5萬套單元房在建，維州有超過4.5萬套單元房在建。 Lawless表示，較低的人口增長將在壹段時間內給市場帶來影響。 海外移民的前景還不確定，因為還要取決於國境的開放。

財政部的預測顯示，澳洲的年度人口增長率將從疫情前的1.4%下降到2021-21財年的0.6%。 這就意味著澳洲的年度人口增長將從2019年的35萬人左右減少至 15.4萬人，下降幅度達56%。 這將是自1917年以來的最低人口增長。

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