常見問題
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海外買家在購買全新或一手物業時，數量有沒有限制？
- 海外買家在購買全新或一手物業時，數量有沒有限制？
- 沒有限制。但是每次購買前都須要向(FIRB)申請批准。
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全新或一手物業的定義是？
- 全新或一手物業的定義是？
新物業住宅必須在住宅用途的土地上建造，而且該住宅從未曾以住宅物業形式出售，並物業必須符合以下條件：
I) 過往未曾有人居住，
II)或如果該住所是發展商項目的其中一部分，並且由該發展商負責出售，則該住所未曾有人居住超過12個月。
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如果是澳洲居民，但暫時不在澳洲居住，但想先投資置業，以上的限制有沒有影響呢？
- 如果是澳洲居民，但暫時不在澳洲居住，但想先投資置業，以上的限制有沒有影響呢？
是沒有影響的。而在以下條件之內，亦無須向(FIRB)申請。
1.你是澳洲或新西蘭公民，或
2.你持有澳洲永久居民簽證，或
3.你的配偶屬於以上任何一類別，並且與你以同居方式聯名購買物業
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在澳洲投資置業，有關按揭融資，需要注意什麼？
- 在澳洲投資置業，有關按揭融資，需要注意什麼？
因為澳洲銀行不容易向海外買家提供高的按揭成數，
目前ANZ(澳新銀行)和Westpac(西太平洋銀行)就完全停止向非居民提供物業貸款，
而NAB(國民銀行)則將其最貸款比例(LVR)降至60％。
而每家銀行對不同收入來源、持有不同居留權的人士和是否長期客戶等等的因素都會有不同的貸款政策，
而影響你的貸款申請，所以必須向相關銀行查詢它們的貸款規定和限制，或可先尋求法例和稅務建議。
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海外買家在澳洲置業是否擁有永久業權？
- 海外買家在澳洲置業是否擁有永久業權？
- 是。買家可獲永久業權。
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海外買家在澳洲置業有沒有特別限制？
- 海外買家在澳洲置業有沒有特別限制？
有。海外買家只能購買全新或一手物業。
海外買家必須向外國投資審查委員會(FIRB) 支付申請費。
100萬澳元或以下的物業，申請費用為5,000澳元；100萬澳元以上的物業，申請費用為10,000澳元。
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申請澳洲移民有沒有年齡限制？
- 申請澳洲移民有沒有年齡限制？
- 有。技術移民申請人的年齡需要低於45歲；而投資移民申請人的年齡需要低於55歲。(188C簽證類別除外)
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移民澳洲可以有那些途徑？
- 移民澳洲可以有那些途徑？
- 除了技術和商業投資移民外，還可以透過僱主擔保移民及親屬(父母及配偶)移民等途徑申請移民澳洲。
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只有澳洲永久居民才可享受教育福利嗎？
- 只有澳洲永久居民才可享受教育福利嗎？
- 不是。若申請人持有某些類別的臨時居民簽證，子女於公立小學或中學就讀時，同樣可以享受當地學費減免的福利。
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只有澳洲永久居民才可享受醫療福利嗎？
- 只有澳洲永久居民才可享受醫療福利嗎？
- 是。建議臨時居民可以透過購買私人醫療保險，補貼醫療費用。
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EOI (Expression of Interest)是甚麼？
- EOI (Expression of Interest)是甚麼？
第一種: 購買物業EOI
樓盤買家在向發展商索取盤源時, 需填寫一份登記購買意向書(EOI)。
按照登記及交付意向金的時間取號排隊，排序越前選擇餘地越大。
通常一個號只准許選擇一次或一套，反悔或者退掉所選房號後必須重新輪候。
意向金通常是澳元5000。
有效的EOI申請需提交
1.填寫內容齊全之EOI表格2. 護照副本
3.付款底單或截圖 (澳元$5000)
付款底單需保存好, 以便成交後作為訂金的一部份的憑據。
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第二種: 移民意向書EOI
表明申請人的移民意向。
已遞交的EOI會被列在「申請名單」內，移民局每個月會根據需要，從名單內挑選滿足條件的申請人，並發出邀請。
申請人收到邀請後才可遞交簽證資料，正式申請簽證。
申請人遞交EOI時，需注意甚麼事項：
1. 申請人的評分必須達到65
2. 每人有2次被邀請的機會
3. 申請人在收到邀請的60天內必須遞交簽證申請，否則邀請將被作廢
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如已經持有學生簽證，如何申請移民簽證？
- 如已經持有學生簽證，如何申請移民簽證？
- 可以利用單身(10分)、擁有熟練技能的配偶或事實上的伴侶、配偶或伴侶英語流利(5分)、獲得某些STEM學位資格(10分)等額外加分。如果州或地區政府提名或由居住在偏遠地區的家庭成員擔保，還可以獲得額外的15分。
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從事何種職業較易申請澳洲移民？
- 從事何種職業較易申請澳洲移民？
- 最新資訊科技業務分析師、稅務會計、註冊護士、護理學、中學教師、汽車維修技工、電工等專業是目前澳洲勞工市場受青睞的職業。但有關專業機構認可的職業又視不同國家而定。
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如已擁有其他國家的護照，還可以申請澳洲護照嗎？
- 如已擁有其他國家的護照，還可以申請澳洲護照嗎？
- 澳洲政府對雙重國籍沒有任何限制，不過，因為不同國家的條例會有可能衍生不同問題，所以保險起見，是好事先向領事館、律師或移民顧問查詢。
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海外買家在澳洲置業是否擁有永久業權？
- 海外買家在澳洲置業是否擁有永久業權？
是。買家可獲永久業權。