墨爾本(Melbourne)澳洲第二大城市，是東岸維多利亞州的首府，集歷史文化與都會於一身。既有傳統英國的文化魅力，也有現代都市的活力，兩者交滙成為墨爾本最大特色之一，所以連續七年獲得全球最宜居住城市第一位，不是浪得虛名的。要了解這個全球最宜居住的城市，透過以下幾方面可對墨爾本有個簡單認識，為移民或投資定下一個很基本方向。首先是認識墨爾本的生活文化，因為這是給予自己的第一觀感和喜好。

墨爾本是咖啡之都，走進街頭巷尾都散發著淡淡的咖啡香，據說在市區就有超過2000間咖啡店，聞著咖啡香置身在英式古典建築的大街上實在令人陶醉，所以深受專業人士、知識分子和遊客愛戴的原因。交通方面，墨爾本是全澳洲唯一以電車作為貫穿不同地區的主要幹線，如果在FreeTramZone (FTZ)內搭電車更是免費的。另外墨爾本的地鐡（MTM）亦將於2022年開始興建，新鐵路網將會接通市郊城鎮，以後可以繞過商業中心區，直接到目的地。而駁上機場站的設計不但方便居民，亦有助帶動市郊人流及發展。墨爾本的生活與交通網絡著實比很多城市方便，無疑是移民或投資的首選。

而當然最重要就是了解這個國家及城市的發展趨勢和潛力。要在澳洲置業投資，首先要把人口低於100萬的城市剔走，城市人口太少、空間太大，其就業機會也會相對偏低。而悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯等都是人口超過100萬的城市。

對於置業投資来說，其實只需要關注兩大類型的城市，第一類是屬於發展成熟的悉尼、墨爾本，但代價可能是相對較貴的生活費。而第二類就是具發展潛力的城市如布里斯本、黃金海岸等。現在就先為大家推薦第一類大城市之一的：墨爾本，要在此城市置業投資，要考慮的是和悉尼很不同的。悉尼是臨海而貴，墨爾本卻不一樣，因為風大，比較冷，海邊並不被追捧。墨爾本最貴的區域是距離CBD和海都不算遠的地區。而墨爾本最好的資源、好配套都在東南區和南區，市區周邊平均房價中位數大約為90-100萬澳元，大部份集中在東南區，距離市中心不超過25公里的範圍的小區，在各方面的配套亦算十分便。

從2019年的第三和第四季的數據顯示，年初到12月的樓價中位數由90萬澳元升至接近100萬澳元新高，相信墨爾本的房地產市場近年從低迷中復甦。去年10月澳洲央行再次降息，宣布調降至0.75%。澳洲央行總裁Philip Lowe更預期利率可能會減至0.5%，甚至在澳洲政府趨向保守的情況下，為了維持澳洲經濟增長率，或會在年中再次調降至0.25%。減息會使大量資金湧入房地產及股市，若今年下半年澳洲再減息，除了活躍了墨爾本的房產交易量，更讓當地租金漲到新的高點。不過實際情況亦要視乎新冠狀病毒的疫情發展。

過去一年墨爾本樓市復甦速度絕對是史上最快，地產傳媒Domain報告指出，獨立屋價格短短3個月大升4.1%至855,428澳元（下同），自三月季度以來更升了5.5%。分層單位中位價升3.7%或近2萬元，達到歷史新高的520,940元，這升勢冠絕全國各首府。而墨爾本市的經濟額首度突破1,000億元，是大過塔省、北領地和首都領地總和。而濱海港區的就業增長，更顯示了城市經濟對未來的信心。加上現時澳元低見4算，在墨爾本置業投資絕對可賺價兼賺滙率。